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  • 創業選址暗藏玄機創業選址暗藏玄機,六招教你選商鋪核心點

    游覽:884 作者:石頭 12-12

    創業投資項目,選址是一個關鍵點。是不是一定要選商業區?選擇商圈哪里的人流最大,店鋪的類型是否和位置相匹配,這些都是要考慮的問題。下面簡單講六個選址的經驗。

    1.租金成本

    商鋪經營中,租房是成本里的一大塊。評估租金成本的高低,不是單純的看多少錢,而是要結合收益來分析。一般來說,如果一周之內的營業額都不能收回租金,那生意承擔的風險就很高了。不能忙來忙去,是給房東賺錢。這個營業額在未開店時怎么確定呢,自然是要靠走訪調查,自己再用心去分析計算。做預估的時候不要太自信,保守一點打打折扣,這樣才穩妥。

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    2.商業發達程度

    不同的地區,商業發達程度不一樣,商圈也有高低之分。做生意最理想的位置肯定是城市的商業中心,但這里競爭也激烈,房租貴,利潤大風險也大,初次創業的朋友要謹慎考慮,能否駕馭住復雜的局面。

    第二位的選擇是生活區商業中心。像小區附近,寫字樓產業園周邊,學校機關等附近。這里人員密集,很適合餐飲等剛需型生意。

    第三檔的選擇是大型商場,超市等等。這種地方能夠匯集人流,不愁客源。不過現在很多地方的商場有過度開發的趨勢,一些新建的商場建議謹慎入駐。

    最后就是在交通樞紐的商業區,像地鐵站,火車站機場等等。這里的高人流量對小吃和飲品類項目很有優勢,不過一般店鋪租金也很貴,要量力而行。

    3、店鋪面積

    這個很好理解,小生意就不要太講排場。店面太大租金成本裝修成本多很高。而且一個店太大會顯得空,如果沒有很高的客流反而會讓人覺得沒生意,無形中流失了客戶。

    4.店門要醒目,進店要方便。

    店的招牌一定要大,門要寬,進門不要很窄,走不開人。否則給人的印象就會很差,看著就不是大生意。

    5、道路情況,人流方向。

    有的路雖然是主路,人流也多,但可能有隔離欄,人在對面過不來。有的路不好停車,這都會對客流造成影響。有的路只在某個方向人流多,而且屬于路過式的,幾乎不會停留,看起來人流量大其實沒有生意可做,這種也要小心。

    6.方便人員滯留。

    有些人員密集的地段,雖然生意好做,但空間狹小,人員滯留就會影響交通。這樣的地方雖然生意多,但總會被空間限制,出現想買東西連站的地方都沒有的情況。這樣的地點就要考慮自己的項目類型是否合適了。

    總得來說,開店選址需要多上心,仔細考慮各方因素,不能拍腦門就做決定。

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